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婚后购置小产权房离婚分割，家理律师全面剖析

所谓的“小产权房”，并不是法律概念，一般是指在村集体土地上所建设的房屋，此种房屋不能向村集体成员之外的人流转，那么这种产权形式在离婚时又该如何分割呢，家理律所婚姻律师对“婚后购置小产权房离婚分割”这个问题行了全面剖析。ß

实践中，法院常见的处理方法有三种：

（1）不处理。由于小产权房不具有合法性，同时夫妻双方无法协商一致等原因，法院往往将此房产撇于夫妻共同财产之外，不予处理；

（2）若此房产已经经过相关行政程序合法化之后，法院会将该房产视为普通商品房，对所有权做出处理；

（3）若此房产长期存在并未收到行政处罚，鉴于其现状利益以及相对稳定的财产形态，法院会对使用权做出处理。

在处理房产使用权时，法院比较常见的做法有两种，一种是在双方无法达成一致意见的情况下，判决由两个人共同居住；另一种是在双方可以协商一致的情况下，将房屋判给一个人使用，由其给另一方补偿款。在此种情况下，为了使双方利益最大化，法院一般会采用竞价的方式确定补偿数额，即由出价高者获得房产使用权，按其出价给予另一方补偿款。

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