北京离婚律师

关于夫妻离婚财产分割常见问题的详细解答，现在婚姻法司法解释三出台后，有关夫妻财产分割的相关问题有了更明确的法律依据。

鉴于离婚纠纷中财产分割问题较为复杂，现结合司法实践，将日常生活中遇到的常见问题进行一一剖析。《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》尚未出台。

一、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

二、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?

这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是

一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是60万元，首付18万元，贷款42万元，现值80万元，未还贷20万元。夫妻可以分的部分就是，

80万元的现值减去20万元贷款后的60万元，每人可分得30万元。也就是说，

由取得房子的一方付给未得房一方30万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

三、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

四、针对离婚诉讼请求中有关要求分割夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，离婚时尚未取得产权证的，或要求分割一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋诉求，法院将会如何处理?

房产法律咨询栏目整理后得出：根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

五、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。对此法律界有一些争议，笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，从〈〈中华人民共和国合同法〉〉的立法思想及维护“交易”原则，财产权益的归属在婚前签订购房合同时就已经确定，房产证是婚前所订购房合同加上付款行为后的迟早必然结果。

六、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

七、夫妻一方经营的企业，在离婚诉讼中就其所拥有的企业财产权益该如何处理?

社区法律咨询处的小编整理后得出：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)，对此作了明确的规定(自2004年4月1号开始实施)：

(一)人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理

1、夫妻双方协商一致将由不享有出资额的一方受让对方部分或者全部股份，公司过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;

2、夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。

用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。

(二)人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：

1、其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位;

2、其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割;

3、其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割;

4、其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。

(三)第十八条夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：

1、一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿;

2、双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿;

3、双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

以上情形没有尽数概括夫妻一方存在经营行为的情况，但是其分割原则已经体现分明，涉及到其它情况的，应当比照上述情况作类似的处理。

八、离婚诉讼中，法院将如何界定财产的取得源自“婚姻关系存续期间”?

离婚纠纷法律咨询处小编整理得到：婚姻关系存续期间，指的是合法结婚到婚姻关系依法解除或自然终止期间，即合法取得结婚证之时至离婚生效或因一方或双方死亡，婚姻自然终止之日的期间。包括领结婚证后，双方尚未共同生活期间，因闹离婚分居期间，在人民法院诉讼离婚尚未判离婚或虽经判决准予离婚，但离婚判决尚未生效之前的期间。对在以上期间一方或双方所得的财产均应认定源自“婚姻关系存续期间”。

九、夫妻一方或双方以共同财产进行的投资及收益，在离婚时如何处理?

夫妻关系存续期间，共同财产可能会进行一定的投资，例如购买国债或股票、发起成立公司、与他人合伙经营、购买房产进行出租出售等等。如果这种投资是以夫妻双方共同经营的，对外也以夫妻的名义共同取得利益和承担责任，则这种投资的既得利益应按照上述共同财产处理。尚无既得利益的部分，离婚时应按照有利于生产经营的原则，予以合理分割或折价处理。例如，属于夫妻共同财产的生产资料，可分给具备经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。

十、协议离婚后1年内对财产分割可反悔?

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理;人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。若协议存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形，当事人请求变更或者撤销的，人民法院应当依法予以支持。经离婚法律在线咨询了解到：对于当事人的诉权，人民法院予以保护，当事人向人民法院提起此类诉讼的，只要是在离婚后一年内提出的，人民法院都应依法予以受理。但当事人是否有实体上的胜诉权，要看当事人是否能够证明订立协议时有欺诈、胁迫等情形存在。否则，人民法院应当驳回其诉讼请求。此外，如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的，人民法院也应依法受理。

十